Importanta este utilizarea cladirilor si nu proprietatea in sine;
Proprietarul beneficiaza de dreptul de superficie sau de achizitie a terenului pe care se efectueaza lucrarea
precum si de dreptul irevocabil de achizitie a constructiei la expirarea contractului de leasing in cazul
finantarii unei constructii;
Locatorul are o pozitie juridica mult mai favorabila decat a unui creditor bancar, in cazul in care
utilizatorul se confrunta cu dificultati financiare;
Bunul imobil isi pastreaza valoarea pe piata spre deosebire de un bun mobil;
Siguranta unor plasamente complexe cu creditare de genul "lease-back";
La un nivel comparabil al chiriei lunare utilizatrul are avantajul ca la terminarea perioadei de
leasing poate deveni proprietarul bunului;
Iminenta crestere a preturilor imobilelor prin reintroducerea TAV pentru constructii va spori atractivitatea
nevoii de apelare la acest mod de finatare.
Avantaje fiscale
Platile locatiei sunt prezente sub forma cheltuielilor de exploatare in contul de profit si pierdere al firmei;
Protejarea la inflatie ca urmare a faptului ca se pot face reevaluari ale imobilului anual in functie de rata
inflatiei si a faptului ca redeventele vor fi indexate in cunctie de cursul leu/euro;
In cadrul unui contract de leasing operational compania de leasing are dreptul de a amortiza un
imobil care se afla in curs de construire;
Proprietarl poate incepe recuperarea costurilor efectuate pentru punerea in functiune partial sau total a imobilelor
inca neinregistrate ca mijloace fixe;
Costurile legate de reparatiile si intretinerea imobilului pot fi facute de utilizator si deduse fiscal;
Posibilitatea de a "amortiza" costul terenurilor prin valoarea redeventelor pretinse utilizatorului.
Daca activul ar fi cumparat nu ar putea fi "amortizat", deoarece conform legislatiei romanesti
si practicii internationale), pamantul nu se poate amortiza, pentru ca nu se depreciza.
O cladire se amortizeaza in 50 de ani in cadrul unei tranzactii de vanzare-cumparare obisnuite,
dar in cazul unui leasing operational se poate amortiza in cativa ani.
Cadrul Legal
Activitatea se bazeaza pe prevederile O.G. 51/1997 astfel cum aceasta au fost modificate prin Legea nr. 99/1999 - privind
operatiunile de leasing si societatile de leasing;
Legea nr. 15/1994 privind "amortizarea capitalului imobilizat in active corporale si necorporale";
H.G 403./2000 - reglementeaza problemele legate de reevaluarea imobilizarilor;
Analiza dosarului de finantare in comitetul de risc;
Incheierea unui precontract intre utilizator si vanzator (agentie imobiliara) in vederea revanzarii imobilului
pe perioada necesara obtinerii creditului bancar;
Intocmirea dosarului de creditare si prezentarea acestuia la banca finantatoare;
